На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В случае, когда в соответствии  с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. 

 

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.  (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности);

2. Справку из паспортного стола  о зарегистрированных в объекте недвижимости.

3.  Если владельцами являются несовершеннолетние согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

4. Согласие супругов  на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ);

5. В случае если речь идет о мене отдельно стоящего объекта недвижимости, необходимо представить документы, подтверждающие право на земельный участок:

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, декларации;
— либо договор аренды земельного участка;

— свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года);

6. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами.

7. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы ( подлинники), подтверждающие правоспособность юридического лица:
— Устав;
— Свидетельство о государственной регистрации;

— Свидетельство о постановке на налоговый учет;

— Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя;

— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;

— Справку о том, что сделка некрупная или решение участников об одобрении  сделки.

Тарифы *

— супругу, родителям, детям, внукам	3 000 + 0.2 % суммы договора, но не более 50 000 руб.
— другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб.	3 000 + 0.4% суммы договора
— от 1 000 000 до 10 000 000 рублей	7 000 руб. + 0.2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
— свыше 10 000 000 руб.	25 000 руб. + 0.1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб.

  + правовая и  техническая работа  11 200 руб.