На основании действующего законодательства Российской Федерации, сделки с недвижимостью совершаются в письменной форме, путем составления договора/соглашения, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договоров/соглашений влечет недействительность указанных документов.

Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо нотариально удостоверенным. Нотариально удостоверенные сделки это те сделки, для которых Законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма. По тем сделкам, обязательная нотариальная форма которых не предусмотрена, но стороны желают оформить сделку нотариально – возможно удостоверение сделки нотариально.

У нотариально удостоверенного договора перед договором, составленным в простой письменной форме, имеется ряд преимуществ, в том числе следующие:

1) Нотариус проводит правовую экспертизу представленных документов;

2) Нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого собственником имущества;

3) Нотариус убеждается в дееспособности сторон, проверяет истинность их намерений;

4) Нотариус устанавливает круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением;

5) Нотариус зачитывает договор сторонам вслух, разъясняет нормы статей Законодательства, отвечает на дополнительные вопросы, которые могут возникнуть в ходе зачитывания текста договора;

6) Нотариус выступает в роли беспристрастного советчика, обеспечивает сторонам сделки равенство их прав;

7) Нотариус, в случае порчи или утраты договора, выдает дубликат указанного договора, так как в архиве нотариуса хранится экземпляр договора и все сопутствующие договору документы.

8) Учитывая то, что сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус передает документы на государственную регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров, переданных нотариусом в электронном виде осуществляется в течение 1 рабочего дня, в то время как регистрация договоров, заключенных в простой письменной форме осуществляется в течение 30 дней.

За удостоверение сделок нотариус взимает плату, включающую в себя сумму по тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и сумму за составление и подготовку проекта сделки; за передачу документов на государственную регистрацию плата не взимается.

Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты)
Договор дарения
Договор мены
Договор найма жилого помещения
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор залога (ипотека)
Договор ренты