Передача заявления в Екатеринбурге

В соответствии со ст. 86  Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы передают заявления  граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Основания для передачи заявления через нотариуса могут быть самыми различными. В большинстве случаев такие заявления касаются механизма совершения сделок имущественного характера.

Наиболее часто в нотариальной практике передача заявления через нотариуса используется при оформлении  сделок по отчуждению сделок недвижимого имущества.

Так, в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Возникают случаи, когда получение согласия либо отказа сособственника от преимущественного права покупки становится по каким-либо причинам затруднительным. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально поставит сособственника в известность о своих намерениях.

Также передачу заявления возможно оформить при отмене доверенности; в случаях предъявления кредитором требования об исполнении любых обязательств, в которых не предусмотрен срок их исполнения и не содержится условий, позволяющих определить этот срок, а также обязательств, срок исполнения которых определен моментом востребования.

При исполнении договора купли-продажи, если договором не предусмотрен срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю либо срок исполнения этой обязанности определен моментом востребования, (ст.457 ГК), покупатель должен предъявить об этом соответствующее требование, довести которое до сведения продавца можно путем передачи заявления через нотариуса. Аналогично поступить возможно также при необходимости известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи: нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре, упаковке и т.п.

Необходимость передачи заявления через нотариуса может возникнуть при заключении договора дарения (ст. 573 ГК); при исполнении договора ренты, в частности положений, касающихся права плательщика ренты и её получателя на выкуп ренты (ст.593 ГК); при аренде имущества, в случаях, когда договор аренды заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК) и каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца; при досрочном расторжении договора аренды, как по требованию арендодателя, так и по требованию арендатора (ст.619, 620 ГК), а также при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК).

Передача заявления может быть оформлена при исполнении договора хранения: при необходимости изменения условий хранения (ст.893 ГК);  при передаче вещей на хранение другому лицу (ст.895 ГК);  при возникновении чрезвычайных расходов на хранение (ст.898 ГК); при неисполнении обязанности поклажедателя взять вещи обратно (899 ГК).

Передача заявлений может быть использована также при применении некоторых норм семейного и земельного законодательства. Так, согласно ст.46 СК супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или расторжении брачного договора, в противном случае он отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

В соответствии со ст. 22 ЗК арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора земельного участка.

Извещение кредитора о заключении, изменении и расторжении брачного договора, уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды можно произвести путем передачи заявления через нотариуса.

Данный перечень сделок, при которых возможна передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам, является далеко не исчерпывающим. В случае возникновения спора по существу совершенной сделки, следует иметь в виду, что заявление, оформленное посредством передачи через нотариуса, будет обладать значительно большей доказательственной силой по сравнению с другой формой заявления требований, уведомлений или извещений о намерениях.

Перечень необходимых документов:

— паспорт лица, обратившегося за совершением нотариального действия;
—  адрес лица, которому передается заявление;