Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Перечень необходимых документов для договора купли/продажи квартиры (комнаты, доли квартиры, доли комнаты):

1. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, жилой дом. (договор передачи квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д.)

2. выписка из ЕГРН (заказывается нотариусом).

3. Справка паспортно-визовой службы о зарегистрированных в квартире, комнате, жилом доме.

4. Если владельцами квартиры (комнаты, жилого дома) являются несовершеннолетние согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

5. Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
— со стороны продавца, если квартира (комната, жилой дом) приобретались во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу;
— со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку;
Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

6. В случае если речь идет о продаже доли квартиры (комнаты, жилого дома), находящейся в долевой собственности граждан, согласно ст. 250 ГК РФ у других совладельцев указанной жилой площади имеется преимущественное право покупки доли квартиры (комнаты).
Если совладельцы жилой площади отказываются от своего преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) жилой площади об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты) или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

7. В случае если речь идет о продаже жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие право на земельный участок:

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, декларации;
— либо договор аренды земельного участка;

— свидетельство о регистрации права собственности (после 1999 года);

— выписка из ЕГРН (заказывается нотариусом).

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами.

9. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы (подлинники), подтверждающие правоспособность юридического лица:

— Устав;

— Свидетельство о государственной регистрации;

— Свидетельство о постановке на налоговый учет;

— Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя;

— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;

— Справку о том, что сделка некрупная или решение участников об одобрении сделки.