Сделки/договоры
Удостоверение сделок
Сделки с недвижимостью
Предварительные договоры
Брачный договор
Соглашение об уплате алиментов
Договор раздела имущества супругов
Сделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью
УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК НОТАРИУС ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ О НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) СУДЕБНОГО АКТА О ПРИЗНАНИИ СТОРОНЫ ДОГОВОРА НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ ИЛИ ОГРАНИЧЕННОЙ ДЕЕСПОСОБНЫМИ ПОСРЕДСТВОМ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ЗАПРОСОВ И ПОЛУЧЕННЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.
К сожалению, без указанных сведений совершение сделки не представляется возможным. Случается, что нотариус вынужден отказывать в совершении сделки по причине сбоев в работе официального сайта Росреестра. Просим с пониманием относиться к данным обстоятельствам, с нашей стороны мы всегда рады помочь Вам.
На основании действующего законодательства Российской Федерации, сделки совершаются в письменной форме, путем составления договора, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договоров влечет недействительность указанных документов.
Договор может быть составлен в простой письменной форме, либо нотариально удостоверенным. Нотариально удостоверенные сделки - это те сделки, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. По тем сделкам, обязательная нотариальная форма которых не предусмотрена, но стороны желают удостоверить сделку нотариально – возможно удостоверение сделки нотариально.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.
1) Нотариальное удостоверение сделок предполагает правовую экспертизу представленных документов;
2) Нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого собственником имущества;
3) При нотариальном удостоверении сделки нотариус убеждается в дееспособности сторон, проверяет истинность их намерений;
4) Нотариус устанавливает круг лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением;
5) В случае удостоверения сделки нотариусом, он зачитывает договор сторонам вслух, разъясняет нормы статей законодательства, отвечает на дополнительные вопросы, которые могут возникнуть в ходе зачитывания текста договора;
6) Нотариус выступает в роли беспристрастного советчика, обеспечивает сторонам сделки равенство их прав;
7) В случае порчи или утраты договора, нотариус выдает дубликат указанного договора, так как в архиве нотариуса хранится экземпляр договора и все сопутствующие договору документы;
8) Учитывая то, что сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус готовит пакет документов на регистрацию. При этом государственная регистрация нотариально удостоверенных договоров осуществляется в течение 3 рабочих дней, в то время как регистрация договоров, заключенных в простой письменной форме осуществляется в течение 30 дней. Нотариус имеет возможность передать документы по удостоверенной им сделке но государственную регистрацию в электронном виде самостоятельно. При этом срок такой регистрации составляет 1 рабочий день.
За нотариальное удостоверение сделок нотариус взимает плату, включающую в себя сумму по тарифу, соответствующему размерам государственной пошлины, и сумму правовой и технической работы, за передачу документов на государственную регистрацию взимается отдельная плата.
Сделки с недвижимостью
Предварительные договоры
Брачный договор
Соглашение об уплате алиментов
Договор раздела имущества супругов
Сделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью